东京麻布台之丘的城市更新

麻布台之丘（Azabudai Hills）位于日本东京都的中心——港区虎之门·麻布台地区，地形狭长、主要沿东西向延伸，被丘陵和山谷分割成高差较大、支离破碎的独立区域，道路错综复杂，交通效率低下，分散着大量又小又旧的木结构建筑，同时由于建筑老化，从治安管理、预防灾害和城市景观多个层面考虑都亟待改造。

麻布台之丘由日本森大厦有限公司（Mori Building Co.Ltd.）打造。森大厦的理念为“创造城市、培育城市”，打造“垂直花园城市”，多次为城市空间、商业形态带来创新。项目的开发历经35年，耗资6400亿日元（约313亿人民币），是目前全日本规模最大的商业综合体开发项目。其城市再开发委员会成立于1989年；此后，项目与代表不同立场和情况的约300名土地所有者合作，对该地区进行了超过30年的讨论和规划；项目于2019年8月5日开工建设，并于2023年11月24日开业。 

项目定位：文化与商业的核心区

麻布台之丘紧靠ARK之丘（智能城市）综合体，位于六本木之丘（东京文化中心）和虎门之丘（全球商业中心）之间的中点，毗邻地标建筑东京塔，处于一个既有文化又有商业特色的核心区域。项目的占地面积约6.39万平方米，总建筑面积约86万平方米，由森JP塔、住宅A和B三座塔楼，以及花园广场A·B·C·D组成。项目整体依地势而建，从前方低层商业区到后方高层建筑，呈现从低到高、蜿蜒起伏的阶梯式分布，同时与周边高密度建筑群落完美融合。

森大厦集合了世界知名设计师，并通过其强大领导，打造了一个多样化但和谐统一的大型项目。三座塔楼都由佩里克拉克建筑师事务所设计，其中森JP塔为目前日本最高的大楼，高330米，地上64层，地下5层，33楼还设有免费的观景平台，可以观赏到东京塔的全景。公共空间以及低层建筑由被誉为“建筑鬼才”的英国著名设计师托马斯·赫斯维克设计，其在上海也有“天安千树”“复兴艺术中心”“西岸漩心”等项目。 

项目亮点：以人的生活为中心的“现代都市村”

麻布台之丘项目的开发理念为“现代都市村”（Modern Urban Village），并由支撑这一概念的两大支柱“绿色”和“健康”组成。它的目标是成为东京市中心一个与自然和谐相处的开放空间，吸引各式各样的人群，使其更紧密地联系并建立一个多元化的新型社区。

1. 绿色

传统的规划设计方法是先布局建筑物，然后在剩余空间考虑绿化。而麻布台之丘项目优先考虑人群移动、聚集场所，将广场布置于街区中央，再考虑三座高层建筑的位置，使其融入绿色环境中。麻布台之丘拥有超过2.4万平方米的绿地，当中包括森JP塔面前一块6000平方米的中央广场。项目共培育了320种不同种类的植物，高原、山谷和水景的多样植被编织成丰富起伏的地形。

2. 健康

该项目的目标是打造一个人们可以在一个营养丰富的生活环境中努力改善健康的地方。项目将水疗中心、健身俱乐部、餐馆和杂货店与医疗设施连接起来，使得人们的健康与生活和工作的各个方面联系起来。此外，项目通过与庆应义塾大学的联合研究，部署尖端技术，以关注现代健康问题，如延长健康生活和改善健康。

3. 环境友好

在环境友好方面，提供给该项目的电力全部来自可再生能源。项目还设置了能源管理系统，有效管理各种不同空间内的能源供应，提高能源的使用率。此外，项目还在资源回收、交通管理等方面做了应对举措。目前，项目获得了国际环境认证“LEED”和“WELL”初步认证的最高等级。

4. 以人的生活为中心的“城中城”

不同于常见的城市综合体，麻布台之丘项目没有围绕办公室、住宅和酒店等设施来设计开发，而是围绕人们活动而展开，提供了办公室、住宅、酒店、国际学校、零售商店、餐馆和文化设施等多复合内容，并打破这些场景、功能、设施之间的界限。

5. 无缝连接的生活体验

为了让人们在步行距离内可以无缝切换各种活动，项目极大地提升了通达性，内部动线与城市道路有机衔接，并修建了一条无障碍地下通道，连接项目东西两侧地铁站，进一步改善该区域及周边的流通状况。除了实体空间的无缝连接，项目还开发了城市数字化平台“Hills Network”，整合了设施、服务和使用者数据，方便导入各种尖端技术，加速提供更便捷丰富的都市生活和顾客体验。

6. “平急两用”的城市基础设施

森大厦一直努力打造重大突发事件时可以运行的城市避难所。项目在规划设计中充分考虑免受地震等灾害的打击，建立了高抗震标准。从建筑安全性上，项目3座塔楼都设置了主动质量阻尼器。在建材的选择方面，也选择了高强度的钢材和混合水泥。森JP塔还在地下设置了应急设备，在发生灾害时，可以保证街区所有的电力、热力供应。此外，街区还设置了约6000平方米的避难空间（可接纳约3600人）和约150平方米的应急供应仓库（可供应约3600人3天）。

参考文献

[1] AZABUDAI HILLS. About Azabudai Hills[EB/OL]. [2024-2-20]. https://www.azabudai-hills.com/en/about/index.html

[2] MORI BUILDING. Azabudai Hills[EB/OL]. [2024-2-20]. https://www.mori.co.jp/en/projects/toranomon_azabudai/